أصبح العراق وجهة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين في القطاع العقاري، بما في ذلك العراقيين في الخارج والأجانب. مع ازدياد عدد السكان، وتوسع العمران، وارتفاع الطلب على السكن، يبحث الكثيرون عن فرص لشراء عقارات، وخاصة في بغداد.
لكن ما مدى سهولة شراء العقارات للأجانب أو غير المقيمين؟ في هذا التحديث لعام 2025، نقدم لك كل ما تحتاج معرفته من الجوانب القانونية والمالية والعملية.
من يمكنه شراء عقار في العراق؟
In most cases, Iraqi citizens living abroad بشكل عام، يمكن للمواطنين العراقيين المقيمين في الخارج شراء العقارات بدون قيود. أما الأجانب، فقد يواجهون بعض القيود القانونية حسب نوع العقار والمنطقة والغرض من الشراء.
التفصيل كالتالي:
- Iraqis living abroad: العراقيون في الخارج: لديهم كامل الحق في الشراء والبيع
- Foreign nationals (non-Iraqi): الأجانب: قد يحتاجون إلى موافقات خاصة أو شراكة محلية
- Companies and NGOs: الشركات والمنظمات: يمكنها الشراء أو الاستئجار بموافقة حكومية
من المهم دائماً استشارة محامٍ محلي للتأكد من أحدث القوانين، حيث يمكن أن تختلف من محافظة لأخرى وقد تتغير.
الوثائق المطلوبة للمستثمرين الأجانب
إذا كنت مستثمراً أجنبياً أو عراقياً في الخارج، غالباً ما ستحتاج إلى:
- جواز سفر ساري أو هوية عراقية
- وكالة قانونية (في حال الشراء عن بُعد)
- إثبات وجود أموال أو كشف حساب بنكي
- رقم ضريبي (يُستخرج محلياً)
- موافقة أمنية (لبعض المناطق)
- تقرير فحص وتقييم للعقار
Property transactions are typically handled at the Real Estate Registration Directorate (Dairat Al-Tamlikتتم إجراءات تسجيل العقارات لدى دائرة التسجيل العقاري في المحافظة المعنية.
أين يشتري الأجانب في عام 2025؟
تظل بغداد الخيار الأول بسبب الكثافة السكانية واستقرار السوق. المناطق المفضلة تشمل:
- الجادرية – الأمان والمكانة – prestige and safety
- Zayouna زيونة – الخدمات وسهولة الوصول
- Mansour المنصور – مشاريع سكنية حديثة
- Karada الكرادة – موقع مركزي وسوق إيجار نشط
وتزداد شعبية أربيل والبصرة بفضل النشاط التجاري والانفتاح النسبي.
نصائح للاستثمار الآمن
- Work with a verified agent or platform like تعامل مع وسيط موثوق أو منصة مثل بيت العراق
- لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية
- ترجم العقد بشكل احترافي إن لزم
- تحقق من تسجيل العقار وملكيته
- لا تتجاهل فحص العقار قبل الشراء
بيت العراق: شريكك في الاستثمار العقاري
سواء كنت عراقياً مقيماً في الخارج أو مستثمراً أجنبياً، يوفر لك بيت العراق قوائم موثوقة وإرشاداً محلياً لتفادي المخاطر القانونية. تواصل معنا اليوم عبر baytiraq.com